マンション購入体験談

中古マンションの見学に行ってきました。

この記事はマンション購入を考えていた2018~2019年体験談です。結論から言うと現時点ではマンション購入には至っておりません。あくまで個人の体験に基づいた記事です。わたしがマンションを購入しようと思ったきっかけから購入をあきらめる経緯になります。参考になるか分かりませんが読みものとしてお楽しみいただければと思います。

初めて中古物件の見学

前回の新築マンションから1か月くらいたったころ、女性のための快適住まいづくり研究会の中古物件購入セミナーに行きました。その頃はまだ新築マンション一択だったのですが、住宅ローンの軽減を考えると、中古物件も視野に入れる必要がありました。

セミナーの後、研究所の方と個別相談した際に、今住んでいる駅の中古マンション物件を紹介してもらいました。今住んでいる賃貸より駅に近く、ローンを組んだとしてもそこまで問題ないレベルでしたのでまぁまぁいい物件でした。(この頃前回あきらめた新築マンションへの憧れをまだ引きずっていました…)

中古物件の見学は初めてだったのですが、退去後の物件ではなくまだ住んでいる人の物件を見学することとなりました。知らない人のおうちにお邪魔するので、マナーなどはあるのか、菓子折りを持って行ったほうがよいのかとても悩んで緊張しました。調べてみると中古物件の内覧でのマナーは、下記くらいでそこまで気にすることはありませんでした。一応、自分のスリッパは持っていきましたが、オーナーさんでご用意していただきました。

中古物件内覧のマナー

  • 内覧中に価格交渉をオーナーに直接行わない
  • 内覧中に物件のダメ出しを行わない
  • 写真を撮るときはオーナーの承諾を得てから
  • 予約の変更があれば早めに連絡しましょう
  • 菓子折りなどは必要ない

いざ見学へ

待ち合わせは物件のエントランス前。そこにはなぜか営業マンらしき人が2人いました。名刺をいただいてわかったのですが、オーナーさん側(売り側)の不動産会社の担当と、こちら(買い側)が予約を申し込んだ会社の担当でした。

オーナーさんはとても感じの良いご夫婦でお部屋をすべて見せてくださり、丁寧にご説明いただきました。写真撮影も快くOKしてくださり、とても安心できるオーナーさんでした。基本的にお話ししてくださるのは、オーナーさんとオーナーさん側の不動産会社の担当のみ。こちら側の担当はついて回るだけで、特にアドバイスしてくれたりとかはしませんでした。

中古物件の内覧ってこんなもんなんでしょうか?後にも先にもこちら以外は中古物件は内覧していないのでよくわかりませんでした。

中古物件のチェックポイント

中古物件なので新築に比べて細かくチェックする必要があります。中古物件購入セミナーで聞いた注意点とネットや本で調べたチェックリストを持参していきました。全てを確認できたわけではありませんが、おおよそ6割くらいはクリアできた感じでした。不動産購入では100%希望通りの物件は見つからないそうです。なにを妥協するかは人それぞれだと思うのですが、わたしにはこの物件で決定的にNGな箇所がありました。

古い物件にはありがちなようですが、リビング以外はエアコンが設置できませんでした。わたしは昔から温度調整を怠ると寒くても暑くても体調不良になります。リビング以外にエアコンが設置できないとなると、寝室があってもそこで寝ることができません。それでは、わざわざ広い間取りに住んでも意味がないので、工事は可能か確認してもらうことにしました。

ちなみに内覧時にデメリットとなるようなことは、オーナーサイドからは一切お話しがありません。デメリットは自分で質問して確認する必要があります。今回のエアコンの件もこちらから確認して初めて付けられないことが分かりました。もし、中古物件を内覧することがあるようでしたら、気になるところは遠慮なく質問しましょう。

その後、工事の可否について…

内覧の後、わたしの担当と2人で喫茶店でお話しをしました。まずはアンケートに住所や名前など基本情報を記載し、今回の物件についての印象を聞かれました。価格、立地などは気に入っているが、エアコンが付けられるようにできるかを確認してほしいことを伝えて、その日は終了となりました。

その後、何度かメールでやり取りしましたが、工事については明確な回答を得られないまま日にちが過ぎていきました。その間に友人のリフォームに少し詳しい人に相談すると、エアコン工事は物件によってはできない場合があるとのことでした。本来図面があればすぐに判断できるはずなので、そこまで待たされるということはそもそもできない物件なのではないかとのことでした。

待っているうちに、不動産会社にも不信感を抱くようになり、こちらからお断りして、撮影した写真は全て削除しました。今回のこともあり、中古物件の購入には後ろ向きになりました。

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